根据学校商住楼建设领导小组的安排，定于 2011年6月26日至7月3日组织各购房户签订《商品房预售合同》及缴纳购房款。为确保该项工作平稳顺利，决定成立领导小组，下设工作组，具体组织安排如下：

　　一、成立商住楼预售合同签订领导小组
　　组  长：欧阳春
　　副组长：纪荣陆 王培春
　　成  员：陈志荣 耿广猛 温燕 黄伟 支少华 吴新刚  张小江 

　　信息工作组：责任人陈志荣，负责起草和发放相关通知文件、合同草稿审核、场馆布置及协调；

　　引导工作组：责任人支少华，成员：时淑华、黄国强和胡明，负责当日需签订《商品房预售合同》的购房户通知，组织引导各购房户按《商品房预售合同》签订流程办理合同签订及房款缴纳工作；

　　财务工作组：责任人耿广猛，协调银行及公积金管理中心房贷政策咨询，判断是否是首套购房户，并负责房款收缴；

　　合同签订组：责任人温燕，成员：万绍庆、汪洋、刘小凤、杨建宝、高传昌、王举铎、张浩，负责《商品房预售合同》条款的填写、打印、审核及备案；

　　终  审  组：责任人黄伟，成员：陈征兵和曹杰，负责户型平面图整理，预售合同签字盖章、终审及统计；

　　网  络  组：责任人张小江，负责场馆内外网络、电话等运行等；

　　秩  序  组：责任人吴新刚，负责场馆内外秩序、安全及夜间值班安排。

　　二、预售合同签订时间安排
　　定于2011年6月26日至7月3日组织购房户签订《商品房预售合同》，地点在主校区体育训练馆，具体要求如下(参附件1)：
　　1.6月26日8︰00～12︰00，组织1#楼第2至第5层购房户签订《商品房预售合同》；13︰00～17︰00，组织1#楼第6至第9层购房户签订《商品房预售合同》；6月27日8︰00～12︰00，组织1#楼第10至第13层购房户签订《商品房预售合同》；13︰00～17︰00，组织1#楼第14至第18层购房户签订《商品房预售合同》；
　　2. 6月28日8︰00～12︰00，组织2#楼第2至第5层购房户签订《商品房预售合同》；13︰00～17︰00，组织2#楼第6至第9层购房户签订《商品房预售合同》；6月29日8︰00～12︰00，组织2#楼第10至第13层购房户签订《商品房预售合同》；13︰00～17︰00，组织2#楼第14至第18层购房户签订《商品房预售合同》；
　　3. 6月30日8︰00～12︰00，组织3#楼第2至第5层购房户签订《商品房预售合同》；13︰00～17︰00，组织3#楼第6至第9层购房户签订《商品房预售合同》；7月1日8︰00～12︰00，组织3#楼第10至第13层购房户签订《商品房预售合同》；13︰00～17︰00，组织3#楼第14至第18层购房户签订《商品房预售合同》;
　　4. 7月2日8︰00～12︰00，组织5#楼第2至第8层购房户签订《商品房预售合同》；13︰00～17︰00，组织5#楼第9至第14层购房户签订《商品房预售合同》；7月3日8︰00～12︰00，组织5#楼第15至第18层及6#楼第2至第5层购房户签订《商品房预售合同》；13︰00～17︰00，组织6#楼第6至第18层购房户签订《商品房预售合同》。

　　三、预售合同签订流程

　　四、预售合同签订须知
　　1.前期工作：①根据学校商住楼建设领导小组决议及安排，学校在2011年6月16日组织商住楼贷款政策咨询会，让各购房户了解房贷政策，做好首付款的筹措；②学校在2011年6月18日在校园网上发布签订教工高层商住楼预售合同的通知，确认合同签订时间及付款方式。同时明确第一笔款项于签订合同时收取，此款不少于总房款的60%，认购金可充此款；余款作为第二笔款项于交钥匙（2011年12月1日）前缴清。对于首套购房户：签订合同时，必须先缴纳不少于总房款的30%，并在签订合同后30日内，办理完余款房贷手续，余款于交钥匙时缴清；对于首套以外的购房户，签订合同时，需一次性缴纳不少于总房款的60%，在交钥匙时，办理完房贷手续或缴清余款；③学校在2011年6月22日在校园网上公布《商品房预售合同》样稿（参见附件2） ，请各购房户认真查阅，并到基建处办公室领取，并仔细填写购房户个人、商品房和付款方式等信息，现场签订合同时带至现场。

　　2.关于《商品房预售合同》中“买受人”条款的填写：根据九江市房管局规定，商品房“买受人”可添加配偶及子女的名字，但第一人必须是九江学院教工高层商住楼《商品房认购书》中的认购人。合同签订时，请买受人携带《商品房认购书》原件及认购金收据、《商品房预售合同》草稿、本人身份证（如需添加配偶及子女名字时，需带结婚证和户口本）原件及复印件等相关文件。

　　3.各购房户到达现场后，请在工作人员的引导下，在休息区等候，并查看教工高层商住楼《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房预售许可证》及《商品房预售合同》范本。

　　4.当听到工作人员喊号时，请随引导员到咨询台确认是否是首套房和房贷首付比例后，到合同签订区（不需贷款的购房户直接到该区域）签订《商品房预售合同》，签订前请出示身份证明文件及《商品房认购书》原件，工作人员填写完毕后，请仔细审核并签字确认。

　　5. 《商品房认购书》签字后，购房户需携带认购定金收据原件、现金、银行卡或信用卡到财务组缴纳房款。

　　6.房款缴纳后，请购房户终审组办理《商品房预售合同》备案登记。

　　附件1: 九江学院教工商住楼《商品房预售合同》签订时间安排表.xls
　　附件2: 九江学院教工商住楼《商品房预售合同》样稿.doc



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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年6月22日